• Unsere Immobilien
  • Kundengefühle

    Kundengefühle

    • was Verkäufer über uns sagen
    • was Käufer über uns sagen
    • Bewerten Sie uns auf Google
    Menü
    • was Verkäufer über uns sagen
    • was Käufer über uns sagen
    • Bewerten Sie uns auf Google

    Kunden über uns

    • Referenzen
    Menü
    • Referenzen
    • Kundenstimmen
    Menü
    • Kundenstimmen
    google_reviews-300x136
    Bewerten sie uns auf google

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • System Gerdt Menne

    ein herzliches Willkommen

    • Über Gerdt Menne
    • Exklusiver Verkäufer Service
    • Exklusiver Käufer Service
    Menü
    • Über Gerdt Menne
    • Exklusiver Verkäufer Service
    • Exklusiver Käufer Service

    Besonderheiten

    • Erfahren Sie mehr über
      Gerdt Menne
    • Home Staging
    • Fotografie
    Menü
    • Erfahren Sie mehr über
      Gerdt Menne
    • Home Staging
    • Fotografie

    Exklusiver Verkäufer Service

    • Schneller Verkauf
    • Den Weg ebnen
    • Die Basis ist Vertrauen
    • Einfach & Kompatibel
    Menü
    • Schneller Verkauf
    • Den Weg ebnen
    • Die Basis ist Vertrauen
    • Einfach & Kompatibel

    Exklusiver Käufer Service

    • Darf´s ein bisschen mehr sein?
    • Finanzierungsrechner
    Menü
    • Darf´s ein bisschen mehr sein?
    • Finanzierungsrechner

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • Für Schlaumacher

    Für Schlaumacher

    • Blog
    • News
    • Presse
    • Ratgeber
    • Videos
    Menü
    • Blog
    • News
    • Presse
    • Ratgeber
    • Videos

    Blog

    • Besser geht es nicht!
    • ZUFRIEDENE VERKÄUFER
    • Fotos – und ihre Aufmerksamkeit bei Google

    News

    • Trotz Lockdown die Immobilie verkaufen
    • Der richtige Makler: Billiger ist nicht gleich besser
    • Verlängerte Frist für das Baukindergeld – Wie stelle ich einen Antrag?

    Presse

    • Elementor #22797
    • erfolgreich verkaufen mit gerdt mennes erfolgs-system
    • focus-spezial immoblien atlas

    Ratgeber

    • Wohnen im Alter
    • Privatverkauf
    • Der Immobilienverkauf
    Menü
    • Wohnen im Alter
    • Privatverkauf
    • Der Immobilienverkauf

    Videos

    • Gerdt Menne, Porträt
    • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
    • Filmbeitrag von
      Immobilienscout 24
    Menü
    • Gerdt Menne, Porträt
    • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
    • Filmbeitrag von
      Immobilienscout 24

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • 0234 / 325 870
Facebook-f
Twitter
  • 0234 / 325 870
  • Unsere Immobilien
  • Kundengefühle
    • was Verkäufer über uns sagen
      • Referenzen
    • was Käufer über uns sagen
      • Kundenstimmen
      • Finanzierungsrechner
    • Bewerten Sie uns auf Google
  • System Gerdt Menne
    • Über Gerdt Menne
      • Erfahren Sie mehr über Gerdt Menne
      • Home Staging-ALT
      • Fotografie
    • Exklusiver Verkäufer Service
      • Exklusiver Verkäufer Service
      • Den Weg ebnen
      • Einfach & Kompatibel
      • Die Basis ist Vertrauen
    • Exklusiver Käufer Service
      • Exklusiver Käufer Service
      • das kann ich mir leisten
      • Finanzierungsrechner
  • Für Schlaumacher
    • Blog
      • Gerdt Menne: Auch 2020
      • Nur 22 Tage VermarktungsZeit
      • Zufriedene Käufer von Gerdt Menne
    • News
      • Umzugskosten sparen
      • Keine Emotionen beim Hausverkauf
      • Immobilien richtig instand halten
    • Presse
      • Gerdt Mennes Erfolgs-System
      • Seit 25 Jahren eine gute Adresse
      • Die größten Fehler beim Immobilienverkauf
    • Ratgeber
      • Wohnen im Alter
      • Privatverkauf
      • Der Immobilienverkauf
    • Videos
      • Gerdt Menne, Porträt
      • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
      • Filmbeitrag von Immobilienscout 24
Menü
  • Unsere Immobilien
  • Kundengefühle
    • was Verkäufer über uns sagen
      • Referenzen
    • was Käufer über uns sagen
      • Kundenstimmen
      • Finanzierungsrechner
    • Bewerten Sie uns auf Google
  • System Gerdt Menne
    • Über Gerdt Menne
      • Erfahren Sie mehr über Gerdt Menne
      • Home Staging-ALT
      • Fotografie
    • Exklusiver Verkäufer Service
      • Exklusiver Verkäufer Service
      • Den Weg ebnen
      • Einfach & Kompatibel
      • Die Basis ist Vertrauen
    • Exklusiver Käufer Service
      • Exklusiver Käufer Service
      • das kann ich mir leisten
      • Finanzierungsrechner
  • Für Schlaumacher
    • Blog
      • Gerdt Menne: Auch 2020
      • Nur 22 Tage VermarktungsZeit
      • Zufriedene Käufer von Gerdt Menne
    • News
      • Umzugskosten sparen
      • Keine Emotionen beim Hausverkauf
      • Immobilien richtig instand halten
    • Presse
      • Gerdt Mennes Erfolgs-System
      • Seit 25 Jahren eine gute Adresse
      • Die größten Fehler beim Immobilienverkauf
    • Ratgeber
      • Wohnen im Alter
      • Privatverkauf
      • Der Immobilienverkauf
    • Videos
      • Gerdt Menne, Porträt
      • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
      • Filmbeitrag von Immobilienscout 24

Warum Sie auf gute Immobilienfotos nicht verzichten können

„Angesichts der hohen Nachfrage meinen viele, dass sich ihre Immobilie auch mit schlechten Fotos schnell verkauft.“ warnt Gerdt Menne, Immobilienmakler aus Bochum. „Schlechte Fotos führen aber häufig zu unnötigen Besichtigungen, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Und auch den Preis der Immobilie können Sie besser durchsetzen, wenn sich der positive Eindruck von den Fotos vor Ort bestätigt. Faustregel: Je besser die Fotos, desto leichter können sich Interessenten entscheiden, ob Ihre Immobilie für sie in Frage kommt.“

Der Gesamteindruck zählt! Wir kennen es aus der Werbe- und Lebensmittelindustrie: Weniger ist oft mehr. Fotos von Immobilien wirken besser, wenn sie einen „aufgeräumten“ Eindruck machen. Sind Räume vollgestellt, stört das die Vorstellungskraft des Interessenten und es fällt ihm schwer, seine zukünftige Wohnung zu sehen. Experten raten: Wenn Sie Fotos von möblierten Räumen oder Garten und Hof machen, sollten diese „entpersonalisiert“ werden. Also private Gegenstände, wie Kleidung, Zahnbürsten, Rasenmäher oder Ähnlichem, sollten im Bild nicht zu sehen sein. Zu empfehlen sind Probefotos, um solche störenden Kleinigkeiten zu entdecken.

Ebenso wichtig für überzeugende Immobilienfotos sind helle Zimmer. Zugezogene Vorhänge oder Jalousien sowie Gegenlicht verdunkeln Räume und Außenansichten einer Immobilie. Helle Räume sind einladender. Sollte jedoch die pralle Sonne ins Zimmer scheinen, werden Fotos überbelichtet. Deshalb ist es sinnvoll, die Zeit genau abzupassen, wann ideales Licht herrscht. In solchen Fällen kann aber auch mit Vorhängen oder Jalousien nachgeholfen werden, für optimales Licht zu sorgen. Mit einer Profikamera kann über die Blende und die Verschlusszeit die Lichtmenge reguliert werden.

Ein gutes Foto Ihrer Immobilie ist aber auch von der Perspektive abhängig. Wird sie falsch gewählt, können Haus oder Räume verzerrt oder Größenverhältnisse falsch erscheinen. Wirkt ein Zimmer kleiner als es tatsächlich ist, können potentielle Käufer abgeschreckt werden. Dabei spielt auch das Objektiv eine Rolle. Wenn Sie so viel Raum wie möglich auf das Foto bekommen möchten, sind Weitwinkelobjektive sinnvoll. Jedoch kann ein Weitwinkelobjektiv Räume auch zu groß erscheinen lassen. Das kann zu unnötigen Besichtigungen führen, bei denen Interessenten feststellen, dass Ihre Immobilie doch zu klein ist. Ebenfalls ist darauf zu achten, dass keine Linien stürzen. Denn das führt zu Raumverzerrungen. Um gerade Linien, beispielsweise bei Ecken von Wänden, Türen oder Fenstern, zu erhalten, sollte die Kamera gerade gehalten werden. Dabei empfiehlt sich, das Foto aus etwa einem Meter Höhe zu schießen.

Stimmen am Ende immer noch kleine Details am Foto nicht, können diese leicht nachbearbeitet werden. Falls doch Linien nicht senkrecht sind, können Sie den Bildausschnitt etwas anpassen, entzerren und begradigen. Auch bei Fotos, die zu dunkel sind, können die Helligkeit und der Kontrast leicht verstärkt werden. Aber achten Sie darauf, es mit der Aufbesserung nicht zu übertreiben. Wenn Interessenten sehen, dass das Foto zu stark bearbeitet ist, könnten Sie skeptisch werden.

Wie Sie Ihre Immobilie mit Home Staging aufpeppen, erfahren Sie in einer unserer folgenden Ausgaben.

Haben Sie für solchen Aufwand keine Zeit? Oder haben Sie Fragen, wie Sie perfekte Immobilienfotos machen können? Kontaktieren Sie uns! Wir übernehmen das für Sie.

Zurück
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
Menü
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz