• Unsere Immobilien
  • Kundengefühle

    Kundengefühle

    • was Verkäufer über uns sagen
    • was Käufer über uns sagen
    • Bewerten Sie uns auf Google
    Menu
    • was Verkäufer über uns sagen
    • was Käufer über uns sagen
    • Bewerten Sie uns auf Google

    Kunden über uns

    • Referenzen
    Menu
    • Referenzen
    • Kundenstimmen
    Menu
    • Kundenstimmen
    google_reviews-300x136
    Bewerten sie uns auf google

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • System Gerdt Menne

    ein herzliches Willkommen

    • Über Gerdt Menne
    • Exklusiver Verkäufer Service
    • Exklusiver Käufer Service
    Menu
    • Über Gerdt Menne
    • Exklusiver Verkäufer Service
    • Exklusiver Käufer Service

    Besonderheiten

    • Erfahren Sie mehr über
      Gerdt Menne
    • Home Staging
    • Fotografie
    Menu
    • Erfahren Sie mehr über
      Gerdt Menne
    • Home Staging
    • Fotografie

    Exklusiver Verkäufer Service

    • Schneller Verkauf
    • Den Weg ebnen
    • Die Basis ist Vertrauen
    • Einfach & Kompatibel
    Menu
    • Schneller Verkauf
    • Den Weg ebnen
    • Die Basis ist Vertrauen
    • Einfach & Kompatibel

    Exklusiver Käufer Service

    • Darf´s ein bisschen mehr sein?
    • Finanzierungsrechner
    Menu
    • Darf´s ein bisschen mehr sein?
    • Finanzierungsrechner

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • Für Schlaumacher

    Für Schlaumacher

    • Blog
    • News
    • Presse
    • Ratgeber
    • Videos
    Menu
    • Blog
    • News
    • Presse
    • Ratgeber
    • Videos

    Blog

    • Besser geht es nicht!
    • ZUFRIEDENE VERKÄUFER
    • Fotos – und ihre Aufmerksamkeit bei Google

    News

    • Haus verkaufen, Haus entrümpeln – mit Profis geht beides leichter!
    • Wohnung zu klein? Haus zu groß? Ein Tausch ist die Lösung!
    • Smart wohnen wie der Osterhase: Wohnung und Büro in einem

    Presse

    • Elementor #22797
    • erfolgreich verkaufen mit gerdt mennes erfolgs-system
    • focus-spezial immoblien atlas

    Ratgeber

    • Wohnen im Alter
    • Privatverkauf
    • Der Immobilienverkauf
    Menu
    • Wohnen im Alter
    • Privatverkauf
    • Der Immobilienverkauf

    Videos

    • Gerdt Menne, Porträt
    • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
    • Filmbeitrag von
      Immobilienscout 24
    Menu
    • Gerdt Menne, Porträt
    • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
    • Filmbeitrag von
      Immobilienscout 24

    Ihr Ansprechpartner

    Gerdt Menne

    Vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

    0234 / 325 870
  • 0234 / 325 870
Facebook-f
Twitter
  • 0234 / 325 870
  • Unsere Immobilien
    • Home Staging
  • Kundengefühle
    • was Verkäufer über uns sagen
      • Referenzen
    • was Käufer über uns sagen
      • Kundenstimmen
      • Finanzierungsrechner
    • Bewerten Sie uns auf Google
  • System Gerdt Menne
    • Über Gerdt Menne
      • Erfahren Sie mehr über Gerdt Menne
      • Home Staging-ALT
      • Fotografie
    • Exklusiver Verkäufer Service
      • Exklusiver Verkäufer Service
      • Den Weg ebnen
      • Einfach & Kompatibel
      • Die Basis ist Vertrauen
    • Exklusiver Käufer Service
      • Exklusiver Käufer Service
      • das kann ich mir leisten
      • Finanzierungsrechner
  • Für Schlaumacher
    • Blog
      • Gerdt Menne: Auch 2020
      • Nur 22 Tage VermarktungsZeit
      • Zufriedene Käufer von Gerdt Menne
    • News
      • Umzugskosten sparen
      • Keine Emotionen beim Hausverkauf
      • Immobilien richtig instand halten
    • Presse
      • Gerdt Mennes Erfolgs-System
      • Seit 25 Jahren eine gute Adresse
      • Die größten Fehler beim Immobilienverkauf
    • Ratgeber
      • Wohnen im Alter
      • Privatverkauf
      • Der Immobilienverkauf
    • Videos
      • Gerdt Menne, Porträt
      • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
      • Filmbeitrag von Immobilienscout 24
Menu
  • Unsere Immobilien
    • Home Staging
  • Kundengefühle
    • was Verkäufer über uns sagen
      • Referenzen
    • was Käufer über uns sagen
      • Kundenstimmen
      • Finanzierungsrechner
    • Bewerten Sie uns auf Google
  • System Gerdt Menne
    • Über Gerdt Menne
      • Erfahren Sie mehr über Gerdt Menne
      • Home Staging-ALT
      • Fotografie
    • Exklusiver Verkäufer Service
      • Exklusiver Verkäufer Service
      • Den Weg ebnen
      • Einfach & Kompatibel
      • Die Basis ist Vertrauen
    • Exklusiver Käufer Service
      • Exklusiver Käufer Service
      • das kann ich mir leisten
      • Finanzierungsrechner
  • Für Schlaumacher
    • Blog
      • Gerdt Menne: Auch 2020
      • Nur 22 Tage VermarktungsZeit
      • Zufriedene Käufer von Gerdt Menne
    • News
      • Umzugskosten sparen
      • Keine Emotionen beim Hausverkauf
      • Immobilien richtig instand halten
    • Presse
      • Gerdt Mennes Erfolgs-System
      • Seit 25 Jahren eine gute Adresse
      • Die größten Fehler beim Immobilienverkauf
    • Ratgeber
      • Wohnen im Alter
      • Privatverkauf
      • Der Immobilienverkauf
    • Videos
      • Gerdt Menne, Porträt
      • Verkaufsvideo mit Gero Breloer
      • Filmbeitrag von Immobilienscout 24

Das neue Maklergesetz: was ändert sich?

„Am 23. Dezember 2020 tritt ein neues Gesetz über die Regelung der Maklerkosten in Kraft.“ betont QualitätsMakler Gerdt Menne aus Bochum. „Es beinhaltet im Wesentlichen eine einheitliche Regelung für ganz Deutschland, wie die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufzuteilen ist. Beide zahlen zukünftig jeweils die Hälfte der Provision.“

In einigen Regionen war die paritätische Teilung der Provision auch früher schon üblich, aber gerade in Metropolen wie Köln, Hamburg und Berlin zahlten in der Regel nur die Käufer. Diese sogenannte Außenprovision schafft das neue Gesetz nun – jedenfalls für Wohnimmobilien – vollständig ab. So soll verhindert werden, dass die Maklerkosten einseitig auf den Käufer abgewälzt werden. Dabei geht es dem Gesetzgeber primär darum, die Kaufnebenkosten für die Käufer von selbstgenutzten Wohnimmobilien zu senken. Der Handel mit Mietshäusern, Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken, Logistik- oder Büroräumen ist von dem neuen Maklergesetz übrigens nicht betroffen. Die Neuregelung gilt nur für den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Selbstnutzer.

Innenprovision ( „Besteller-Prinzip“ )

Als einzige zulässige Ausnahme von einem paritätischen Modell kann auch in Zukunft weiterhin eine Innenprovision vereinbart werden, bei der die Maklerkosten vollständig vom Verkäufer übernommen werden. Das sogenannte „Besteller-Prinzip“. In diesem Fall verpflichtet sich der Makler voll und ganz seinem Auftraggeber. Ein Modell, das für Verkäufer unter Umständen durchaus Vorteile bringt, denn der Makler ist damit nicht mehr seiner Rolle als neutraler Vermittler verpflichtet. Somit kann er sich zum Beispiel bei Kaufpreisverhandlungen uneingeschränkt im Interesse seines Auftraggebers ins Zeug legen. Seit 30 Jahren bei Gerdt Menne praktisch umgesetzt.

Was steht noch im Gesetz?

Mit dem neuen Gesetz ist es außerdem jetzt Pflicht, die vereinbarten Maklerleistungen in jedem Fall schriftlich zu dokumentieren. Mündliche Absprachen zwischen Immobilienverkäufer und Makler haben somit keine Gültigkeit mehr. Die getroffenen Vereinbarungen müssen in Textform festgehalten werden. Vorschriften über die konkrete Höhe der Maklerprovision beinhaltet das neue Gesetz nicht. Diese wird also auch in Zukunft frei ausgehandelt und entsprechend im Maklervertrag fixiert. Das hat für alle Beteiligten den Vorteil der Transparenz – denn auch für den Käufer bleibt es so überprüfbar, welche Provision Verkäufer und Makler von Anfang an ausgehandelt haben.

Warum lohnt sich gerade jetzt ein Verkauf mit Makler?

Es mag sein, dass die neue Gesetzgebung den einen oder anderen Verkäufer dazu verleitet, auf eigene Faust zu verkaufen und auf einen Makler zu verzichten. Dies ist aber nach wie vor keine gute Idee, denn in allen Phasen des Immobilienverkaufs sind langjährige Marktkenntnis und Erfahrung die entscheidenden Erfolgsfaktoren. Der Mehrwert eines Immobilienprofis, der dem Verkäufer von der Immobilienbewertung bis zum Abschluss des Kaufvertrags mit seiner Erfahrung und seinem Know-how zur Seite steht, bleibt auch in Zukunft unangefochten bestehen. Ein Verkauf in Eigenregie, ohne professionelle Begleitung, ist erstens nur mit sehr hohem Einsatz an Zeit und Aufwand möglich und bedeutet zweitens ein viel höheres Risiko, dass der gewünschte Verkaufserfolg entweder gar nicht zustande kommt, oder dass der erzielte Verkaufspreis weit hinter den Möglichkeiten des Marktes zurückbleibt.

Sie suchen jemanden, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie professionell unterstützt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. 

 

Hier nicht fündig geworden? Dann lesen Sie hier:

https://ivd.net/fachthemen/provisionsteilung/

https://www.bvfi.de/bundestag-beschliesst-das-neue-maklergesetz

https://www.die-wirtschaftszeitung.de/aktuelles/neues-maklergesetz-sorgt-fuer-diskussionen/

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Wavebreakmedia/Depositphotos.com

Zurück
Verschlagwortet mitMaklergesetz
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
Menu
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz